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地产开发投资实现反转

[日期:2016-05-16] 来源:  作者: [字体: ]

地产开发投资一年实现V型反转 ?#31185;?#20108;线城市补地忙  

  地产开发投资一年实现V型反转 ?#31185;?#20108;线城市补地忙

  ◎每经记者 胡健

  5月14日,国家统计局发布的4月数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。《每?#31449;?#27982;新闻》记者发现,从去年4月到今年4月,一年时间,全国房地产开发增速走出了一个比较标准的V型态势。去年前4月,该数据为同比增长6%,随后一路下滑,去年底今年初,甚至回落?#20004;?%的低位,今年?#23731;?#36830;续攀升,目前增速已回升至7.2%。

  国家统计局投资司高级统计师李皎分析说,商品房销售市场升温,房地产开发企业在重点城?#23567;?#28909;点板块加紧了土地储备,销售向好城?#26800;姆科?#21152;快了项目开工和施工进度,房地产开发投资先行指标均?#20013;?#21521;好。

  地产投资上升势头较快

  数据显示,1~4月,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比一季度提高1个百分点,?#28909;?#24180;全年提高6.2个百分点,呈现快速回升走势。

  值得一提的是,房地产热点地区的辐*作用也开始显现。李皎提到,1~4月,非重点城市开发投资同比增长7.8%,比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城?#23567;?/P>

  广东东莞是一个典型案例,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,今年第一季度,东莞共有17个镇区、31个项目动工,合计总开工量达317.36万平方米,迎来开工热潮。

  上海易居房地产研究院智库总监?#26174;?#36827;告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,很多来自深圳的购房需求转移至东莞,当地住宅存量消化周期已降至3个月,库存出现?#29616;?#30340;不足,急需补充房源,大量需求也抬升了房价,使得?#31185;?#24320;工意愿强烈。

  全国来看,今年商品房销售面积和金额均在开年后保持高速增长,呈量价齐升的态势。国家统计局数据显示,1~4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,?#28909;?#24180;全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,?#28909;?#24180;全年提高41.5个百分点。

  随着销售市场?#20013;?#21319;温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其?#26657;?#20303;宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米。

  在?#26174;?#36827;看来,楼市销售回暖对其投资意愿的提升有很大鼓舞作用。“一方面,?#31185;?#21487;以看到盈利预期。另外,一些存量?#24247;目?#36895;去化也使得?#31185;?#29616;金流充裕,投资?#26800;?#27668;。”

  ?#31185;?#23558;目光瞄准二线城市

  穆迪近日在一份报告中分析认为,整体融资环境仍然支持中国房地产业的发展。

  对于?#31185;?#32780;?#35029;?#26368;大的“原材料”便是土地,在销售回暖且资金充裕时,开发商买地的热情已明显高涨,他们将目光纷纷聚焦二线城?#23567;?/P>

  数据显示,1~4月,房地产开发企业土地购置面积同?#35748;?#38477;6.5%,降幅继续收窄5.2个百分点;土地成交价款则“转负?#20445;?#30001;1月至3月的增长3.7%,转为下降0.2%。

  这一数据看似矛盾,但恰好体现出二线城市地?#26800;?#28779;爆。?#26174;?#36827;分析说,地价高企的一线城?#24615;?月份并未推地,而诸多库存量大的三?#21335;?#22478;市也对住宅用地采取停供,因此土地成交总价相比3月份略有下降。

  土地购置面积的收窄还反映出开发商们在二线城?#26800;?#21160;作积极。上海链家地产的统计显示,二线城市4月成交经营*土地2422万平方米,?#32321;?#19978;升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,?#32321;?#19978;升38.4%。

  一位国内大型地产开发商高管告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,目前一线城市?#36127;?#26159;寸土寸金,土地总价高,未来不确定*更大,二线城市相对较好,很多省会城市和区域热点城市经济基础也不错,值得被?#26149;謾?/P>

  该高管以湖北武汉为例,武汉是内陆重要的水陆空交通枢纽,具有交通、科教、人才及产业基础等方面的比较优势。

  有券商报告还提到,武汉较为宽松的落户政策极大地吸引了毕业生和外来人口落户,对周边县市具有明显的虹吸效应,人口的集聚为当地房地产的?#20013;此?#25552;供支撑。

  不过,包括穆?#26174;?#20869;的多家机构?#23395;?#31034;二线城市地王频出背后的风险:此轮二线城市库存去化得益于信贷等方面的政策放松,收紧政策若蔓延,一二线城?#26800;?#27004;市销量和房价都将承压。

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